风口财经记者 张亭旺

　　最近，楼市回暖的消息满天飞，“催人买房”的声音也越来越多。

　　许多购房者见此开始蠢蠢欲动，生怕自己错过了“抄底”机会，多花冤枉钱。

　　那么，当下楼市真实情况究竟如何？购房者又该如何把握最佳时机呢？在这里，风口财经记者对此一一进行揭秘。

　　2月27日，一份盖有“保利江苏置业有限公司”公章的文件广泛流传。

　　这份文件显示，2023开年以来，全国各地陆续出台利好政策，刺激房地产行业发展，楼市逐步升温回暖。鉴于苏州公司各项目近期销售数据激增，要求苏州公司各项目自2023年3月1日起立即收回3%优惠。

　　不过，保利置业总部相关人士表示，该文件是假的。

网传文件截图

　　不止如此，2月28日，关于郑州主城区无房可卖的消息也受到了市场的关注。

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　　相关平台的分析文章显示，当前房地产行业下行，一些企业拿下的地块也没有入市，所以2023年开盘的项目会屈指可数。相关文章也预测，到不了年底，郑州会面临无房可售的局面。

　　实际上，观察近期郑州本地的相关媒体账号，可以看出，关于“无房可卖”的消息有所增加。

　　事实真的如此吗？首先来看下郑州的存量商品房。

　　关于郑州的库存，不同的咨询机构，释放出的是数据相差不大——郑州本地泰辰行的数据是，郑州市区剩余库存1222万㎡；克而瑞的数据是，郑州市区剩余库存1129万㎡；同策机构的数据是，郑州市区剩余库存1009万㎡。

　　按照各个机构统计的数据，截至2022年12月底郑州主城八区拿过预售证还没有卖出去的房子大概在1100万㎡。如果消灭这些库存，至少需要2-3年。

　　而且，这还不算新推出的楼盘。

　　郑州市住宅与房地产业协会公布的数据显示，1月份，郑州全市商品房批准预售面积53.08万平方米，其中商品住宅批准预售面积46.31万平方米。

　　此外，据河南省统计局最新人口数据披露，2022年，河南2022年全省出生人口持续减少，死亡人口增加，这也导致了河南的自然增长人口62年来首次出现负增长。另据“七普”数据，河南省有1600余万人流入其他省份。

　　一方面，总人口在减少，另一方面，库存房源总量居高不下，新入市房源还在增加，此消彼长之下，郑州怎么能“无房可卖”呢？

郑州金水区高层住宅 图片来源：视觉中国