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看法地产网讯:7月15日,深圳-CBRE世邦魏理仕公布《2021年上半年深圳房地产市场回首与展望》,剖析了半年来深圳商业地产市场的最新生长状态与趋势。

写字楼市场方面,优质写字楼市场的科技板块需求显示异常强劲,去化量延续高位,吸纳量以微弱的差距仅次于上海,位居天下第二。2021年上半年,深圳优质写字楼市共录得60万平方米的新增供应,环比跳升近1倍,市场供应高位延续,主要漫衍在高新园片区及非焦点区,龙头企业的需求大幅增进。前海片区为港资企业所青睐,也顺应了深圳市十四五计划对于前海区域的重视。

租金方面,新增供应压力下市场平均租金继续下行。但得益于强劲的市场需求,租金降幅进一步收窄,半年环比小降0.7%至每月每平方米187.3元。

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世邦魏理仕深圳照料及生意服务|办公楼部主管吴洋示意:“未来六个月,新增供应预计跨越50万平方米,主要漫衍在南山区。受新增供应影响,整体市场空置率预计将小幅升高。但得益于多样化招商推动,预计市场平均租金降幅将进一步收窄。

依附已有的产业基础叠加于2月尾宣布的支持金融生长的政策,福田中央区将依然为金融类租户的首选,科技企业青睐南山区的态势将保持稳固,而前海在政府指导下也将不停吸引准入产业相关的企业进驻。新项目不停累积,老旧楼宇承压下,业主最先努力关注运营、网络平台、物业治理和硬件方面的提升。”

零售物业市场方面,国际零售品牌努力活跃,汽车品牌纷纷设店购物中央。深圳上半年仅2个新增供应入市,均位于宝安区,共计15.1万平方米。受新增供应影响,市场空置率半年小升0.6个百分点至5.3%,但依然保持低位。

仓储物流市场方面,上半年深圳整体市场需求稳步回升,空置率刷历史新低。来自电商和第三方物流的需求稳固增进,主要选择非保税仓。整体来看,1-5月份累积增进的需求了动员整体市场空置率环比继续改善,下降至2.4%的历史低位,平均租金环比增进0.8%至每月每平方米46.9元。

深圳市场的求过于供将继续使得大规模仓储需求外溢至周边都会,万平方米级别以上的来自电商和第三方物流的寻租均转向东莞和惠州等周边都会,如某电商平台已于上半年在惠州租赁了1.5万平方米的仓储,京东也在东莞调整分拨客栈。可以看出仓储物流市场深圳为中央都会群的产业结构调整与相互配合。

谈到对深圳下半年,甚至未来写字楼市场等偏向的生长,世邦魏理仕深圳投资及资源市场部主管古振鹏示意:“展望未来,深圳优越的都会生长远景和利好政策的叠加,将不停吸引外地来深的企业来此购置物业设立公司,而供应面写字楼物业的不停增多亦为市场提供了更多选择,写字楼的大宗生意将继续引领整个深圳商业物业投资市场。中短期内的大宗生意主要以自用型购置为主,且中止性看到有投资公司介入其中。与此同时,工业类物业的都会更新增值也将令其受到投资者的关注。深圳大宗生意市场活跃度将不停提高,生意额也将随之增进。此外,周边卫星都会的物流资产也越来越受投资者青睐。”

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