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皇冠体育开户:每周研究精读 | 9月房企到位资金环比上升12%;纾困类代建提供商机,房企涌入赛道“过冬”

皇冠体育开户:每周研究精读 | 9月房企到位资金环比上升12%;纾困类代建提供商机,房企涌入赛道“过冬”

分类:财经

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克而瑞研究中心“每周研究精读”,聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果,与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。

壹周观点

01

9月到位资金环比上升12%

销售端上涨乏力难以形成支撑

8月16日,增信支持再度升级。监管部门指示中债信用增进对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”,涉及龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、远洋集团、新城控股(601155)和金地集团(600383)等六家示范性民企。继龙湖8月成功发行“中债增”担保中票,9月美的、新城、碧桂园、旭辉等也均实现了境内债的发行。此外有消息称,中南、绿地等也正推进与中债信用增进公司合作。在增信支持升级的新举措下,9月房企到位资金压力是否有所改观?

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02

纾困类代建提供商机

房企涌入赛道“过冬”

今年以来,代建再度成为行业热点。2022年10月,中交地产(000736)与逐渐跑通“接管+代建”纾困模式的信达系合作,为其处于起步阶段的代建业务拉来了重要合作伙伴。除了中交地产外,近期众多房企布局代建行业,代建热度不断升温。

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03

收购、拿地、玩转资本

外资抄底进行时

10月17日,新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦,是外资企业在中国房地产市场的最新动作。2021年以来,黑石集团、铁狮门、大和房屋、易商红木、凯德、博枫资产管理等外资企业开始大举投资中国房地产市场,同时以贝莱德、高盛为代表的部分外国资本也积极收购中国房企的债券或股票。那么近期这些外国企业在中国房地产市场具体有何动作?其背后的原因又是如何呢?

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核心观点

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土拍点评

01

成都:第三轮热度骤降至“冰点”

近八成为城投底价成交

成都于10月27日完成了今年第三轮集中供地,共计成功出让44宗地块,总建面310万平方米,成交总金额325亿元。土拍表现:4宗地块流拍,溢价率下降、流拍率上行,土地市场仍处于下行阶段。拿地房企以本土城投类公司为主,前两轮拿地较多的国央企均未现身,仅中铁建拿下2宗溢价地块,此外民企中龙湖表现相对显眼,3宗地块入账。

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月报/周报

行业数据

9月销售、投资改善回升

但行业规模重回6年前

10月24日上午,国家统计局公布了2022年1-9月宏观经济和房地产行业数据。销售单月同比降幅收窄6.5pcts至16%,东部地区是主要支撑。前9月商品房累计销售规模已倒退回6年前水平,销售端局部回暖尚未传导至投资端,全国开发投资9月同比下降12%,房屋新开工和土地购置面积9月分别同比下降44%和65%。房屋竣工面积出现颓势,9月规模同比降幅扩大3.5pcts至6%。

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新房周报

仅6城政策调整

供应环比再增27%而成交持稳(10.17-10.23)

第43周,中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。政策方面,证监会允许特定涉房企业A股融资,6城调控政策分类放松。楼市成交方面,总量环比持平,重点城市平均去化率升至42%。新增供应方面,总量环比再升,京杭各2盘入围全国供应面积TOP10。

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二手房周报

15城环比增13%同比涨56%

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蓉苏宁增幅居前(10.17-10.23)

15个重点监测城市成交142.7万平方米。环比上涨13%规模继续回升并于前期高点(第40周)基本持平,同比则上涨56%。重点城市中超过八成本周成交规模环比上扬,整体成交热度回升。北京和深圳保持同、环比上扬;二三线城市中南京、苏州、东莞、大连、资阳等环比涨幅均超10%。

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土地周报

成交量价环比不及上周

南京、天津三批次低热收官

(10.17-10.23)

10月17日-10月23日,迎来南京、天津等城市的第三轮集中土拍。不过,由于两城出让规模不高,因此重点监测城市的土地成交规模较上一周出现了下滑,平均地价也不及上周。就土拍热度来看,南京、天津的第三轮集中土拍热度仍在低位,成交地块多以底价成交,平均溢价率分别仅为2.6%和0.1%。

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项目榜单

月度优秀项目

2022年9月全国优秀项目榜单发布

2022年9月的月度优秀项目测评成果,长沙绿城凤起麓鸣、杭州棠源美宸里、苏州颐和源�花园、武汉香港置地金地��、深圳招商玺家园5个项目入选。参评项目为2021年11月15号之后,首次开盘的在售或形象阶段(有示范区)的居住类项目,并从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评。

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产品月报

住宅产品月报

2022年9月克而瑞住宅产品月报

9月整体供应量较前两月有显著回升,100个典型城市供应环比增长33.3%,部分核心城市积极推盘入市。成交方面,整体市场延续“筑底”行情,环比上涨5%,与上月基本持平,同比下降23%。1-9月成交主力面积段集中在100-140�,合计占比过半,80-120�面积段产品成交占比较去年同期全线下滑,其中90-100�产品成交占比下降1.6个百分点,跌幅最大。

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直播分享

10月分享【第3讲】

绿色装配式建筑发展及房企应用研究

装配式是现代工业化生产方式的代表,同时,其节能、环保、全周期价值最大化等特点,践行绿色低碳理念,符合绿色建筑可持续发展的要求。

装配式建筑模式将一部分原先在现场施工的钢筋工程、木工支模和混凝土浇筑的劳动力部分转移到了预制构件加工厂,高度集成的产业化优势弥补了劳动力成本增加带来的潜在成本提升。

当前我国的装配式精装整体仍处于成长初期阶段,基于节能环保、模块化设计维修与改造成本低等优势,未来随着政策的推动以及装配式建筑规模的带动,装配式精装存在较大提升空间,发展前景广阔,或将开辟装修领域的新蓝海。

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