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皇冠信用盘(www.hg108.vip):《基金》抵押权型REITs行情修正 行家指路进场时机

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Fed下半年鹰派升息除了让美国10年期公债殖利率短线飙升外,也造成利率波动度大幅上升,压缩抵押权型REITs利差空间,使抵押权型REITs行情也出现一波修正。

复华投信表示,目前抵押权型REITs股价已相对便宜,若在抵押权型REITs指数位置低于季线超过10%后布局,就过往经验来看,持有6至18个月平均报酬率可达29%-81%,第四季低档将是逢低加码的好时机。

据统计,截至9月底止,富时抵押权型REITs指数的股票净值比(P/B)已降至0.79,已明显低于过去10年平均股票净值比减去1倍标准差的位置0.90,且指数点位已偏离季线超过负10%。

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FH富时不动产ETF(00712)基金经理人许忠成表示,虽然抵押权型REITs利差被压缩,但观察美国银行金融市场流动性指标,目前金融市场流动性仍处于正常水平,显示抵押权型REITs近期下跌不是因为金融市场系统性风险引起,其下跌主要还是受利率波动度快速上升影响的风险趋避情绪带动。

许忠成表示,市场预估2023年第1季联准会将结束2022年以来的升息循环,参考过去升息经验,市场殖利率总会领先升息循环终点3-6个月提前见顶,之后债券殖利率与利率波动度会明显下降,也代表正处修正走势的第四季将是中长线不错的布局时点。

根据1995年以来美国过去四次升息经验显示,当升息循环终点前3个月进场投资抵押权型REITs并持有半年,平均报酬亦有两位数。

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