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哈希牛牛源码:远洋集团2022年中期业绩:开发主业稳步推进 高品质平稳交付2.2万套住宅

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  2022年8月31日,远洋集团控股有限公司(股票代码:03377.HK,以下简称“远洋集团”)发布截至2022年6月30日止的中期业绩。

  报告期内,远洋集团实现营业额人民币234.1亿元,同比升14%,毛利润约人民币43.11亿元;协议销售额约人民币430.1亿元,完成高品质平稳交付约2.2万套房源;到期债务均全部兑付,融资成本为5.07%维持低位。

  销售排名提升23个名次  整体交付品质位列TOP10

  2022上半年,面对行业下行和新冠疫情的双重影响,远洋集团坚持聚焦主业,聚焦现金流安全,开发业务稳步推进,同时发挥数字化营销优势,通过灵活的营销策略积极应对市场变化。上半年,远洋集团协议销售额约人民币430.1亿元,同比表现优于行业平均水平,销售排名第21位,同比提升23个名次。

  在巩固京津冀基本盘的基础上,远洋集团稳步推进“南移西拓”和“城市深耕”战略,销售布局保持均衡。报告期内,北京区域、环渤海区域、华东区域、华南区域、华中及华西区域销售额占比分别为:29%、18%、21%、17%、15%,多个位于核心城市的项目销售名列前茅,去化率均保持高位。远洋集团在北京、深圳、上海、天津、武汉、济南、西安、青岛等重点城市表现优异,在近10个城市跻入当地成交额TOP10,市场占有率位居前列。其中,深圳天和销售额人民币38亿元,去化率100%;北京国誉万和城销售额人民币近20亿元,稳居丰台区销售排行榜第一名;天津未来城位列天津市住宅成交额TOP10。

  远洋集团高度重视“保交付”工作,积极推进项目建设,确保实现高质量交付。2022上半年,远洋集团克服多轮疫情、极端天气等不利因素影响,完成平稳交付约2.2万套房源,其中4000余户房源实现“交房即交证”。作为“建筑・健康”践行者,远洋集团在产品打造过程中持续迭代升级《远洋健康建筑体系》,首创“超级现场”IP并在六大区域全面落地,邀请业主“云”监工,以精工产品提振市场信心。

  远洋集团在过程质量、交付品质、示范区及对客展示品质三大领域品控体系完成迭代升级,处于行业品质管理领先水平,整体交付品质位列规模房企TOP10。据行业第三方数据统计,房屋质量满意度提高了10%,客户满意度提高了13%,整体满意度连续5年稳步提升。截至8月,远洋集团年内已完成约2.8万户房源的高质量交付。

  远洋集团秉持严守投资标准的原则,以去化现有土地储备为主,新增投资侧重于旧改等可一二级联动、持续产生贡献的项目。2022上半年,远洋集团共获取5个新项目,新增土储42万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米人民币6,000元。远洋集团土地储备资源丰富,土储聚焦一二线核心城市,抗风险能力强,二级开发土地储备近5,000万平方米,分布在60余座城市,按照可售面积计算,平均土地成本约每平方米人民币6,700元。

  回顾期内, 远洋集团亦积极布局城市更新业务,旧改项目储备进一步提升。目前,远洋集团已签约旧改项目约2,130万平方米,较2021年底进一步新增约230万平方米,主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重点城市。其中,已转化及获取项目的土储面积共377万平方米。2021年新增的深圳天和项目上半年已经开盘,实现销售额人民币38亿元;2022年7月,深圳阪田项目已完成转化,预计将于2023年开盘。

  全额完成到期债务兑付 境内外融资基本稳定

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  远洋集团资金状况良好, 授信额度充足,银企战略性合作持续深化,已获批尚未提用授信额度近人民币2,200亿元,为公司运营提供了充足的信贷支持。虽然2021年下半年以来,融资环境大幅收紧,但远洋集团的融资成本仍处于行业领先水平。2022上半年,远洋集团融资成本为5.07%,维持低位。

  回顾期内,远洋集团完成到期债务兑付,高质量完成再融资替换。上半年,远洋集团已偿付各类有息债务超过人民币130亿元,及供应链ABS约人民币66亿元,到期负债均全部兑付。报告期内,远洋集团积极把握再融资窗口,于境内外成功完成了数次发行。于1月增发2亿美元绿色票据,2025年到期,票面利率2.7%;3月完成人民币20亿元PPN发行,3年期,票面利率5.32%;4月发行2亿美元绿色票据,3年期,票面利率3.8%;5月完成公司债回转售;6月成功签约境外银团贷款等。

  此外,远洋集团银行借款渠道畅通,开发贷根据项目进度正常提款。仅6月单月,远洋集团银行借款提款已超过人民币30亿元,涉及银行主要包括国有五大行及大型股份制银行等。远洋集团境外再融资压力小,美元债近两年无到期,下一笔美元债到期为2024年7月30日。

  持有物业运营持续增强 轻资产化稳步推进补充流动性

  远洋集团坚持精细化运营,持有物业的运营及管理能力持续提升。2022上半年,已投入营运的项目可租赁面积约382.2万平方米,实现全口径租金收入人民币26.4亿元,同比提升19%,全口径EBITDA利润人民币16.4亿元,同比提升20%。

  写字楼方面,北京远洋大厦出租率97%,租金收入同比提升4%,北京颐堤港出租率95%,租金收入同比提升9%,项目运营保持稳定,租金收入进一步提升;零售物业方面,成都远洋太古里出租率96%,租金收入同比提升3%,杭州远洋乐堤港出租率95%,租金收入同比基本持平,即使受疫情影响,项目租金收入仍保持持平或略有增长。

  远洋集团积极推进轻资产运营模式,在保持项目管理权的前提下实现部分退出,回笼资金,增加收益,提高周转,控制负债。上半年,远洋集团通过盘活持有物业项目回笼资金。远洋集团在建中的持有物业,总建面超过170万平方米,其中北京远洋乐堤港将自2022年四季度起逐步开业。随着在建项目逐步投入运营,集团租金收入将保持稳定增长。

  展望下半年, 远洋集团将继续坚守底线思维,持续聚焦主业发展, 聚焦效益,围绕现金流推进经营决策,同时坚持精细化管理,加强经营管理能力,完善经营管理体系。在确保财务状况稳健的原则下, 通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,保持开发主业高质量、可持续发展,并继续推动其他业务的协同发展,为股东和客户创造最大价值。

  

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