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telegram好玩的群组(www.tel8.vip):桃竹928档期有看头 聚焦高铁特区

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房地产预售市场多空二股力道拉扯下、空方力道渐强,据592新建案市调显示,今年桃竹地区928档期推案量将达1,400亿元,过去二年推案供给萎缩的新竹推案爆发,桃竹地区聚焦青埔、竹北二大高铁特区,精华区桃园5字头、新竹6字头房价,已成今年928档期推案常态。

591新建案指出,由营建成本高涨、买方对房价续涨的预期消失、追价力道趋缓,今年928档期建商普遍面临订价策略的考验。桃园928档预估即有千亿案量公开,与往年落差不大,集中在青埔、小桧溪及中路等重划区。

以最多指标案的青埔地区来说,线上开卖的新案逐渐增多,皇普、璞园等建商均有逾50亿元规模的个案推出,分别为「皇普园首之道」、「璞园畾畾青」等。目前当地新案开价普遍站稳5字头,但在升息、打炒房政策等利空影响,买方明显缩手,短期内要挑战6字头颇具难度。

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桃园区的小桧溪、中路等重划区多案齐发,也是928木火田月期热门推案区段;过往主打2、3字头平价区块的中路重划区,随着生活圈成形,行情三级跳,由在地豪宅建商中悦机构推出「耑悦」,主攻116、120大坪数产品;近年积极布局小桧溪重划区的三本建设,也有酝酿已久,总销达45亿元的「三本大序」公开。

过去二年房价涨翻天的新竹,由于精华区土地供给减少、新案供给规模减少,精华地推案也更为抢手,成为卖方市场,今年928档期在竹北高铁、新竹市关埔、金雅等重划区都有大案公开下,推案规模爆冲,精华地段推案房价坐稳6字头、上看7字头。

如丰邑机构推出「浩瀚宽郁」价格虽未公布,不过外界普遍看好能「更上一层楼」。此外,关埔重划区总销约80亿元的「富宇天隽」登场,房市在一片利空垄罩中,增添不少看头。

三代同堂退流行 「大坪宅」买气回不去了 新竹市+604例 开学在即吁打满疫苗较安心 竹风10年防水保固 树立建筑新标竿
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