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新2备用网址(www.22223388.com):快评|政策暖风频吹,房地产市场能否“否极泰来”?

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3月1日晚,郑州发布的“楼市19条”新政在市场上引发诸多关注。最为吸睛的一条是,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,房贷执行首套房贷款政策。这意味着郑州打响楼市全面松绑第一枪,取消“认房又认贷”。

在业内人士看来,郑州作为一个二线城市,发布“救市”政策的意义非常大,具备示范效应,也预示着一个更密集的政策窗口即将开启。

中原地产首席分析师张大伟对此进行分析,相比之前全国累计超过50个城市发布的稳楼市政策,郑州是第一个发布系统性救楼市政策的城市,其推出的政策力度更大,覆盖面更广,影响肯定更明显。

众所周知,2022年以来,楼市政策出现了宽松的迹象。全国多个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,但是大多是针对首套房的刚需人群。而此次郑州则是在释放改善需求,成为第一个降低改善需求首付商业贷款门槛的城市。

正当有人担心 ,郑州高调推出的楼市松绑条款是否会面临“一日游”时,在3月2日国新办新闻发布会上,银保监会主席郭树清的一席话似乎给出了答案。

“房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。”郭树清表示,去年以来房地产市场出现调整,这对金融业(化解风险)来说是好事,但也不希望房地产市场的调整太剧烈,希望能平稳些。

而在一年前的今天,郭树清则将房地产视为金融体系最大灰犀牛,核心问题是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强。经历一年的调整,市场发生了变化,楼市政策调整就无可厚非。而金融监管部门的表态,无疑为接下来的房地产融资走向定下了基调。

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事实上,2月24日,住房和城乡建设部部长王蒙徽就表示,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

郑州的楼市19条新政出台,有市场人士就预期,市场“小阳春”或就在不远处。预计未来还有其他城市的利好消息传来。

不过,“房地产最差的情况尚未到来”的声音仍在耳边。从机构的数据不难看出,今年前两个月,市场情绪整体偏低,商品住宅成交面积仍在大幅走低。

而“房住不炒”仍是房地产市场的主旋律,在稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标之下,即使部分城市的楼市调控政策适度放松,也很难再现昔日“只涨不跌”的楼市盛况。更何况,房企对内面临还债高峰,对外面临购房者的信心缺失,行业的缩表出清仍在持续。

万科董事会主席郁亮提出的“黑铁时代”就在18天前,正如不能忘记他之前提到的“活下去”一样。对于房地产市场,无须悲观,但是面对“回暖”的号角,更不能过于乐观,这不意味着市场快速反弹。在房地产“新的发展模式”之下,高周转、高杠杆开发模式难以为继,房企迎接春天到来之前,仍要面对转型升级的“冷空气”。

新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 杨许丽

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    2022-03-08 00:04:47 

    于是,葡萄牙主帅桑托斯在近期的竞赛中延续转变首发阵容,本场达尼洛·佩雷拉和威廉∙卡瓦略都被弃用,里斯本竞技中场帕利尼亚成为主力。和帕利尼亚同伴中场的穆蒂尼奥和桑谢斯在前两轮小组赛上都不是首发主力。很有特点呢

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      2022-03-10 11:11:50 

      至于库卢塞夫斯基,则将以租借的身份加盟热刺,租借期长达19个月。作为尤文2020年1月花费了3500万欧元从帕尔马引进的强援,库卢塞夫斯基并没有在尤文证明自己。本赛季他27次出场只有7次首发,贡献了2球3助。据悉,21岁瑞典国脚的租借费为1000万欧元。外加2500万欧元的强制性买断条款,这个条款将在热刺拿到欧冠资格后自动生效。没看的都来啊

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